居住价格下半年涨幅或扩大

居住价格下半年涨幅或扩大

上海易居房地产研究院近日发布《2015年第一季度居住价格报告》称，第一季度CPI涨势超过居住价格的走势，反映出目前居住成本的上升力度是低于物价水平的。从2013年开始，居住价格的同比增幅超过CPI走势，但到了2015年则出现下滑。预计后续随着房价和物价的上涨，居住价格同比增幅曲线会抬升，进而赶超CPI曲线。　　根据国家统计局4月10日公布的《2015年3月份居民消费价格变动情况》，上海易居房地产研究院对住房租金、建房及装修材料、水电燃料三类结构进行同比价格分析。

数据显示，第一季度，住房租金价格同比增幅为2.3%，建房及装修材料价格同比增幅为0.3%，水电燃料价格同比增幅为-1.9%。　　“从三类指标来看，住房租金价格的同比增幅是最大的，这和租房需求总体旺盛、租金的棘轮效应(即上调容易、下调困难的特性)等有关。建房及装修材料价格的同比增幅几乎为零，这和近期宏观经济相对疲软，以及PPI?工业生产者出厂价格指数?连续三年下跌等态势有关。而水电燃料价格的同比增幅出现比较明显的下跌，这和近期国际油价下滑有密切关系。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。　　在对租房价格和购房价格指数进行分析后，严跃进认为，两者走势基本一致。但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。其根本原因在于，资产价格波动天生大于消费品价格。　　另外，严跃进称，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。预计下半年房地产市场复苏力度会加大，租房和购房价格曲线都会有所抬头。　　“从第一季度的数据可以看出，目前居住成本受制于楼市降温的影响，并没有出现明显上升。但是，随着下半年PPI、国际油价下跌态势渐趋企稳、市场预期逐渐改变、物价持续调整以及房地产市场价格止跌反弹态势出现，预计包括租房在内的居住价格会面临上升的态势。”严跃进说。

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