成都重庆成返乡置业热门城市六成人觉得家乡房价涨了

融360整理

互联网房产信息服务商安居客28日发布《2018春节返乡置业追踪报告》称，中国“新一线”城市中，返乡置业最热门的三个城市分别为重庆、成都和西安。其中，成都、重庆在春节七天都有推盘，而与之相对一线城市北京、上海、广州、深圳在2月份仅有5个项目推盘。

这份报告发布的调研数据显示，受访者中，今年春节期间在家乡买了房的人占比为7%，另有52%的人群有回乡买房的意向，41%的人群坚持计划在工作城市买房。此外，超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。

安居客首席分析师张波指出，爆发于2017年的新一线“人才抢夺战”并没有在返乡置业中得到快速反映。但这并不意味着新一线城市缺乏对于人群，尤其是高学历人才的吸聚能力。张波预计，2018年新一线的人才抢夺战将更为激烈，在楼市调控的大背景下，人才在新一线的置业需求将得到更为积极的保障。（摘自：中新网）

融360说房君点评：人们对于房价上涨的预期还在，回乡买房一方面是买不起大城市房子，另一方面是想赶在家乡房价上涨前占个“坑”。

随着2015年和2016年井喷式发行的地产债相继到期，今年地产行业偿债压力凸显。WIND统计显示，未来两三年，地产债迎来到期、回售双高峰。其中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模超5000亿元。

据了解，房企公司债今年到期压力大，叠加融资困难，非标融资重重受限，房企资金周转面临压力。“不排除一些信用事件发生。”一位业内人士表示，2015年和2016年发行债券甚至加杠杆融资拿地的部分中小房企，面临加速推盘亏钱、不推盘债务滚动困难的难题，部分开发商可能选择通过出售资产、联合开发缓解流动性压力。（摘自：经济参考报）

融360说房君点评：2018年资金成为房企的一大问题已是不争的事实，房企将尽可能从更多渠道获取现金流，缓解流动性。

为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措？张大伟认为，“房贷业务普遍集中在国有大银行，收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行，因其资金成本较高。”

“如今，不少中小银行理财产品收益率达5%-6%，而房贷利率较基准利率上浮20%仍不到6%，房贷业务相对不赚钱。” 张大伟解释称，但中小银行不会主动宣布停贷，一般会通过提高房贷利率等方式，变相达到暂停业务的目的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点。他认为，部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑，旨在更好地完成银行贷款结构的优化。

（摘自：中国新闻网）

融360说房君点评：房贷业务虽然不赚钱，但是对于银行来说仍是优质业务。

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