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南京住房公积金贷款可贷额度怎样计算

发布时间:2021-01-07 17:09:34 阅读: 来源:波纹管厂家

赵蓉

南京住房公积金贷款可贷额度应该怎样计算呢?根据融360整理的情况,南京单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:

1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度

计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的,视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。

3.规定的贷款最高限额

夫妻双方均缴存公积金的,职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

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