南京住房公积金贷款全攻略

杜娟 　　公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，南京市民便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。融360　　南京公积金贷款条件　　1、具有完全民事行为能力的城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;　　2、借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，且公积金账户处于正常状态。　　3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。　　4、本市行政区域范围内购买、建造、大修自住住房;　　5、有合法有效的房屋买卖合同、协议;　　6、购买商品房、经济适用住房的，首付款比例不少于购房总价的20%;购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%;　　7、同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书;　　8、公积金中心规定的其他条件。　　南京一手房公积金贷款流程　　1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;　　2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;　　3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;　　4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;　　5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;　　6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;　　7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;　　8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。;　　南京二手房公积金贷款流程　　1、职工到贷款银行的网点领取“公积金住房款项须知”　　2、贷款职工凭《房地产买卖契约》原件、已过户的房产证、原产权人的土地证、首付款首句、担保方证明等材料向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上述资料后为贷款职工发放住房贷款文本;　　注意：已办理两证过户的贷款职工，可凭《房地产买卖契约》原件、已过户的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、收服款收据等材料直接提出贷款申请、贷款职工凭住房公积金卡查询公积金缴存情况，贷款银行根据贷款职工公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷年限。　　3、借款人填写住房贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴到指定的区域中。　　4、借款人若选择做担保，要将住房贷款文本带到指定的担保公司加盖担保章。　　5、管理中心审查职工贷款资料后，贷款银行为贷款职工办理公正、抵押(无担保公司担保的)手续。　　6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户。　　7、贷款以后可以以转账的方式将贷款转入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。　　8、职工与每年14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。　　南京一手房公积金贷款额度　　贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：　　1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。　　2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：　　可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)　　4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。　　注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。　　南京一手房公积金贷款期限　　1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。　　3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。　　南京二手房公积金贷款额度与期限　　南京公积金贷款利率　　1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。　　2、期限1至5年的，年利率为4%;期限6至30年的，年利率为4.5%。　　贷款还款　　南京公积金贷款还款手续　　借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式。还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。　　1、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。　　2、贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月14日前将应还贷款本息存入还款账户中。　　归还公积金贷款可以采取委托提取或柜面转账提取的方式。委托提取还贷可采取逐年或逐月提取的方式。　　南京公积金贷款提前还款手续　　1、提前归还贷款，需提前5个有效工作日向贷款银行提出书面申请，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。　　2、贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。　　3、委托支取住房公积金及住房补贴归还贷款(各贷款银行负责办理)。　　4、现金提前还款一年不得超过两次，每次还款金额不得低于5000元。

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