南京仅3家银行首贷执行基准利率

现代快报

近日有消息称，从6月起一线城市的房贷利率出现松动，上海的民生银行推出最低85折的首套房贷利率优惠。那么南京是否也出现了松动迹象？记者摸底多家银行了解到的情况却是，南京首套房贷利率没有任何松动，个别银行还略有上调。有银行人士表示，就目前情况来看，即使是下半年，南京整体房贷也难有优惠。

记者 杨晔

还是紧

提速了

南京仅3家银行首贷是基准利率

据融360最新消息称，在“央五条”和定向降准的双重影响下，上海此前一度暂停房贷业务的民生银行近日重启房贷业务，并推出85折的超低折扣。而记者走访南京的民生银行时，一位个贷客户经理称目前首套房贷利率仍然是基准利率上浮5%，而且只针对合作楼盘，二手房贷款业务则不接单。“上海民生银行虽有85折，但对客户资质要求相当高，很少有客户可以满足条件。”该客户经理表示。

记者又摸底了南京另外16家银行，松动的迹象也未出现，相反，工行、中信、华夏三家银行的首贷利率相比前期有所上调。工商银行在5月12日央行喊话后曾发公告响应号召，不过，目前工商银行已由前期的基准利率上调了5%。中信银行和华夏银行，则由此前的基准上浮5%，调为上浮10%。

而目前可以提供基准利率的银行少之又少。在记者调查的17家银行中，仅有中国银行、交通银行、邮储银行三家银行针对首套房贷实行基准利率。中国银行首套“新房”房贷利率为基准利率，首套“二手房”上浮5%-10%。交通银行首套房贷利率则在基准到上浮10%不等，其一位业务经理表示“具体利率需要根据客户的资质、房源情况来进行评级”。另外，目前暂停房贷业务的花旗银行有望在7月中下旬重启，首套房利率或为基准。

提速了

审批加速最快两个星期下款

“相比年初，目前放款速度有所提高。”一位楼盘置业顾问告诉记者，从他接手的几个案子来看，有的客户一个月就可以拿到贷款，而年初要四个月甚至更久。

在记者调查中，银行房贷的审批速度确实有所提高。招商银行、交通银行的客户经理均表示最快两个星期就可以放款。“如果客户是纯商业贷款，购买的楼盘为合作楼盘，而且客户的手续资料很齐全，下款时间应该不是问题。”招商银行客户经理表示。

其他如建设银行、兴业银行、农业银行等部分银行的纯商业贷款约在一个月左右放款，公积金、商业组合贷款的时间会相对较长，在2-3个月。

“这是银行与监管部门博弈的结果。”南京审计学院金融学院副院长王家华分析，由于银行房贷的利润空间比较低，考虑到自身经营成本的问题，很多银行都不愿意下调房贷利率。但又迫于银监会政策的压力，银行只有在额度上放宽，支持首套房贷需求。

不乐观

下半年能否重现优惠？

多家银行表示，很难！

一线城市房贷出现优惠，是否意味着下半年各大城市将出现整体宽松？兴业银行信贷人士称很难： “出于银行贷款盈利和安全性的考虑，南京下半年出现优惠的可能性很小。”

南京审计学院金融学院副院长王家华表示，从他们的调研数据来看，对于房贷利率南京的银行没有放松的意思。但他同时也表示，银行的房贷利率在监管部门的监控下，不会出现大幅度上浮。

建设银行信贷人士则建议：“南京现在的银行房贷依然比较紧张，但下半年再趋紧的可能性也不大，因为目前上浮10%的贷款利率已经处于较高点。不着急的话，客户可以选择再等等看。”

南京17家银行贷款利率现状一览

银行 首套房 二套房 下款时间

新房贷款利率 二手房贷款利率 二套房贷款利率

中国银行 基准 5%-10% 10%-15% 不确定，大概3-4个月

邮政储蓄 基准 基准 基准 不确定

交通银行 基准-上浮10% 基准-上浮10% 10% 纯商业贷款最快两个星期放款

招商银行 5% 10% 10%-30% 合作楼盘两个星期可以放款，一般1个月以上

工商银行 5% 5% 10% 不确定，一般2个月

建设银行 5% 5% 10% 纯商业贷款1个月左右，组合贷款2个月以上

北京银行 5%—10% 暂时不做 10% 不确定

兴业银行 5% 5% 10% 纯商业贷款一个月左右

南京银行 5%-10% 暂时不做 10% 不确定

农业银行 5% 5% 10% 纯商业贷款一个月左右

民生银行 5% 暂时不做 10% 不确定

江苏银行 10% 10% 10% 不确定

浦发银行 10% 10% 10% 不确定

华夏银行 10% 10% 10% 不确定

中信银行 10% 10% 10% 不确定

花旗银行 7月中下旬或重启房贷业务，首套房贷款利率或执行基准利率

平安银行 不办理贷款业务

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